Згідно з нещодавно опублікованими даними глобальної компанії Cushman & Wakefield, яка надає послуги з нерухомості, попит мешканців на логістичні та промислові площі у Великій Британії повернувся до норм до пандемії після року складних ринкових умов.
За даними фірми, понад 10,2 мільйона квадратних футів площі було продано на ринку нерухомості протягом 4 2023 кварталу, в результаті чого загальний річний показник склав 32,5 мільйона квадратних футів.
Обсяг у 10,2 млн кв. футів у четвертому кварталі був на 2% більшим порівняно з 10 млн кв. футів Q4 2022. Хоча він незначний, він послужить причиною для обережного оптимізму на ринку, на якому було здійснено лише 13,5 млн кв. двох попередніх кварталів. Охоплення за весь 2023 рік на 41% менше, ніж у 2022 році, але лише на 2% нижче середнього показника за 10- рік до пандемії.
У 2023 році попит зумовлювався набагато більшим бізнесом: охорона здоров’я, медичні технології, підприємства, пов’язані з харчовими продуктами, і передові інжинірингові компанії, які активно працюють на національному рівні, а кіностудії та креативні індустрії займають більше місця в Лондоні та навколо нього.
Ця різноманітність попиту була важливою в період, коли ринок відчував помітну відсутність великої сторонньої логістики,електронна комерціяі роздрібний попит. Підвищення відсоткових ставок і подальший вплив на обсяги роздрібної торгівлі, а також послаблення тиску на ланцюжок поставок, що спричинило хвилю додаткового попиту в останні роки, призвело до того, що попит у цих регіонах знову впав.
Інфляційний тиск також змусив деяких орендарів шукати та будувати власні спеціально побудовані приміщення відповідно до рівня орендної плати. Майбутні норми сталого розвитку та охорони навколишнього середовища, схоже, відмовляють мешканців від купівлі будинків нижчої якості, причому рівень використання класу C зараз найнижчий з 2008 року.
Річард Еванс, керівник відділу логістики та промисловості ВеликобританіїCushman & Wakefield, сказав: «Як і очікувалося, 2023 рік, безумовно, був складним роком для ринку з важкими умовами торгівлі та стійкою інфляцією. Але показники поглинання за 4 квартал і широта попиту підкреслюють, наскільки міцним і стійким може бути ринок перед лицем такий тиск, і ми раді бачити таку різноманітність компаній, які купують сучасні, високоякісні приміщення. Ми очікуємо, що ринкові умови продовжуватимуть покращуватися протягом 2024 року, коли споживачі та компанії відновлять довіру та почнеться ширше економічне відновлення».
Cushman & Wakefield також стверджує, що занепокоєння щодо надлишку пропозиції починає зникати, оскільки конвеєр розвитку скорочується, а сплеск сірого простору, що повертається на ринок, охолоне. Після різкого збільшення пропозиції доступного простору з Q4 2021 і далі, Q4 2023 представляє другий квартал лише незначного збільшення. Загальна доступність площі в приміщеннях площею 50,000 кв. футів і більше зросла лише на 2% порівняно зі значенням у 3-му кварталі в результаті обмеженого процесу розробки та постійного тиску на витрати на будівництво та фінансування. Незважаючи на рік зростання пропозиції та деякі припущення про надлишок пропозиції на ринку, детальніше криміналістичне дослідження доступних площ показує, що в цілому ринок продовжує характеризуватися відсутністю вибору та осередками недостатньої пропозиції, що придушує вибір мешканців та потенційно стримує попит .
