Prologis Europe із задоволенням випускає йогоСім прогнозів ланцюга поставок на 2024 рік. Prologis Research продовжує використовувати десятиліття галузевого досвіду та власні дані, а також унікальну інформацію зі свого глобального портфоліо 114-мільйонів квадратних метрів і 6700 клієнтів, щоб надати наступні прогнози.
Тренд 1: Глобальна рецесія вантажних перевезень зміниться
Очікується, що глобальна рецесія вантажних перевезень повернеться вгору, що підтверджується двозначним зростанням портових і вантажних перевезень.
Тенденція 2: Великий будівельний спад посилиться
Великий спад у будівництві посилиться, а глобальні старти досягнуть найнижчого рівня з часів фінансової кризи 2008 року. Вартість будівництва зросла на 5-10% протягом 2023 року в більшості регіонів, за винятком Європи. Зважаючи на збільшення лімітних ставок у всьому світі, причому Європа демонструє зростання приблизно на 150 базисних пунктів на секунду, зниження маржі розробки призвело до скорочення початку розробки. У 2023 році кількість розпочатих розробок специфікацій у всьому світі скоротилася більш ніж на 50%. Інвестиції у виробництво та інфраструктуру, а також стабілізація ринку житла підтримали попит на будівельні матеріали, підтримавши ціни на товари. У той же час ринки праці залишалися напруженими, що посилювало тиск на витрати.
Тенденція 3: Орендна плата в Латинській Америці зросте більш ніж удвічі, ніж у середньому по світу
У Латинській Америці спостерігається рекордний попит, і це триватиме до 2024 року, особливо в Мексиці, оскільки виробничі потужності ближнього берега підключаються до мережі. Однак у Мексиці рівень вакантності нижчий за 2% і, за прогнозами, залишатиметься низьким протягом 2024 року, тобто клієнтам доведеться конкурувати за обмежений простір. Обмеження постачання включають доступ до достатньої потужності, особливо для нових вимог, пов’язаних з виробництвом, а також отримання дозволів.
Тенденція 4: Річний попит у Китаї досягне другого найвищого рівня за всю історію спостережень
Чисте поглинання в Китаї досягне другого найвищого рівня за всю історію, допомагаючи подолати надлишкову пропозицію за останні кілька років. У 2024 році фіскальна та грошово-кредитна політика буде ще більше пом’якшена, забезпечуючи стимули з боку попиту та пропозиції для нових технологій, таких як транспортні засоби на новій енергії (NEV) і зарядні станції, відновлювані джерела енергії та можливості виробництва мікросхем. Зростання електронної комерції, яке сповільнилося до 8% у річному обчисленні до жовтня 2023 року, знову прискориться до 10% або більше у 2024 році.
Тенденція 5: Технології, особливо штучний інтелект, підвищать потреби в енергії в логістичних об’єктах
Це стимулюватиме власників складів подвоїти сонячну потужність. Витрати вШІДослідження та розробки перебувають на стаціонарному підйомі. У той же час рішення для автоматизації зростатимуть. Ми очікуємо, що половина складів використовуватиме автономних мобільних роботів протягом наступного десятиліття, а 10-20% запровадить автоматизовані системи зберігання/пошуку протягом наступних 10-15 років. Потреба в зарядці електромобілів (EV) зростає. У той час як Китай лідирує в розгортанні електричних вантажівок, впровадження в Європі розширилося. Сонячна енергія є ключовою для сталого виробництва електроенергії. Витрати є економічно обґрунтованими, а державні стимули можуть прискорити впровадження. Крім того, проблеми з ланцюгом поставок навряд чи будуть стримувати сонячні установки в 2024 році.
Тенденція 6: Зниження процентних ставок подвоїть фінансування нерухомості приватним капіталом у 2024 році
Наші прогнози сприяють зниженню процентних ставок. Інституційний сухий порошок чекає осторонь, і зниження процентних ставок у другій половині року відкриє вихід на ринок, оскільки цикл ринків капіталу почне змінюватися.
Тенденція 7: Зміни максимальної ставки зміняться
Рухи ліміту ставок зміняться, і європейські ліміти ставок, як очікується, зменшаться, а експансія повернеться до Азії. Відповідно до передбачення №6 вище, очікується, що вартість капіталу в Європі знизиться.
висновок:
Ці прогнози базуються на статистиці нашої унікальної платформи, і ми переглянемо їх наприкінці року. Згідно з нашими прогнозами, 2024 рік стане роком здорового зростання попиту, обмеженої пропозиції, технологічної еволюції логістичних засобів і повороту циклу ринків капіталу.
